不動産ビジネスの経営戦略コンサルティング　船井総合研究所　リアルエステートビジネスチーム

こんにちは、REB（リアルエステートビジネス）チームの飯沼です。


今週のコンサルタントコラムは、9月19日の日本経済新聞に掲載された「2008年 基準地価」について書かせていただきます。

「景気の後退色が強まる中、回復傾向にあった地価が再び低迷」


■商業地
　昨年全国平均で16年ぶりに上向いたが、0.8％下落
■住宅地
　1.2％下がり、下落率が0.5ポイント拡大


三大都市圏は、住宅地・商業地とも上昇幅が大幅縮小、下落地点も目立つ。地方圏は下落地点が依然大半を占める。


（2008年9月19日 日本経済新聞 朝刊より引用）

理由としては、

1. サブプライムローン問題の影響で、金融機関から不動産への資金流入が減少。
2. 景気の低迷で企業や個人の土地取得の動きが鈍化。

などを挙げています。


実は今年の2月、当サイトにて、2008年の地価の予測に関してコラムを書いております。


そこでは、年末に発売された各経済誌に掲載の「2008年の予測」から、「ここ数年の地価の上昇と共に好調を維持してきた不動産業界であるが、このように各誌とも2008年はやや落ち着くと見ているようである」と書きました。


一見、年末の予測通りになっているように見えますが、実際は予測よりも地価動向は悪化していると言えるでしょう。


各誌とも「住宅地・商業地ともに上昇率が鈍化（郊外では転落もあり得る）」といった程度の落ち着きを予測していたのですが、実際には三大都市圏でも上昇幅が大幅縮小、地方圏では下落傾向となっています。


確かに昨年末には不動産ミニバブルの終焉が見えていたものの、ここまで不動産不況が本格化するとは予測できていなかったというのが大多数だったのではないでしょうか。


中堅のデベロッパーや建設会社が相次いで倒産しているこの不動産不況。


この不動産不況の出口が見えない限り、地価の下落もしばらくは続くはずです。どのタイミングで地価の上昇が再び起こるのか、注意して市況を観察していきたいと思います。