先週末、PM会社でのコンサルティングでのお話。

とあるビルオーナーからの相談。

5000㎡強の築40年のオフィスビル。上階3階分は、自社の事務所として使用。

しかしいかんせん、古いオフィスであるが故、下層階の入居率は極めて芳しくない状況。

3年前にゼネコンが提案した改修工事は2億。

2億かけてバリューアップすれば、テナントを呼び込みやすくなる上、賃料も多少アップできるという算段。

クライアント企業では１フロアーもしくは２フロアー分を、トランクルームに活用するよう提案。

おおよそ１室当たり３００万円程度の投資をし、加えてビルメンテナンスコストの削減も同時に実現。

キャップレート、現状から約４％アップの９％を確保できるという提案です。

BMコストなど、ビル管理コストの削減の限界は既に見えているもの。

PM会社、BM会社はキャッシュインの増大に関する提案も求められているといえるでしょう。

先日お話した「貸会議室事業」もそうでしょうし、古いところでいうと、駐車場事業、自販機設置なども、そられに挙げられます。

「PM、BM会社のキャッシュイン増大提案」

今の時代だからこそオーナーは真に求めていると思います。

追伸：
やはりニューヨーク、東京も欧州に追随する形で急反発していますね。
ダウは＋９３６ドルの９３８６．６１で閉りました。

日経も１０時３０分現在、１０００円を越える上昇で推移しています。

これで落ち着くのでしょうか・・・