先日、AM会社から、新たなPM会社を探しているので、

よいところを紹介して欲しいという依頼がありました。

結構急ぎでというニュアンスでした。

何故今？

を私なりに分析すると次のようなことが想定されます。

１．償還を迎えるファンドの出口が見つからず、

PM会社側の事情。

１は近況の不動産不況、金融不況に伴って、不動産ファンドの出口が

見えなくなってきたということ。

２は、それに関連した内容ともいえますが、中長期保有を前提とした

建物管理のあり方が、これまでのPM会社のやり方では、対応できない

そんなケースが多々見うけらるようになったのではないでしょうか。

これまではPM会社に求められるものは

短期転売を前提としたキャッシュフロー市場主義。

長期保有を前提とした場合は、決してそうではありません。

資産価値向上主義というか、NOIからNCF主義へ。

（NOI、NCFの違いについては8月29日ブログ参照）
http://www.f-reb.net/blog/archives/2008/08/ncf.html

つまりより現場に密着した、

長期保有を前提とした先のイメージを見越した上で、

現場に密着した確実な資産管理を実施してくれるところ。

そんなPM会社が求められているのだと思います。

船井総研REBチームサイトも合わせてご覧ください。