産経新聞を見ていて

「そこまで来ていたんだ」と思う事がありました。

--------------------------------------------------------------
上場されているリート全体全体の現在価値を示す

時価総額は昨年７月以降、組み込まれている不動産の

資産価値を合わせた実際の純資産総額を下回る状態が

続いている。

....投資信託協会によると、リートに組み入れられている

純資産の総額は昨年１１月末で３兆９７６９億円。

これに対し、リートの取引価格から算出した

時価総額は２兆２３７９億円で、純資産を大きく

下回っている。
--------------------------------------------------------------

これって最悪全てのリートがつぶれてしまっても

投資家は損失を被ることはないということです。

通常の株式でもPBRという指標で、割高、割安感を

判断しますが、REIT市場全体という事になると

今や割安を通り越して、「おかしな状態」としか

言いようがありません。

先日来、このブログでもお話したように

「公的年金が不動産ファンドへ投資する」という動きや

「REITの導管性要件の変更によるM＆Aの促進」の動きなど

プラス要素も出て来ているのですが、実態はまだまだ厳しいようで。

最大の原因は、「新規不動産物件を取得できていない」ということ

ではないでしょうか。

０８年は０７年の約半分の取得です。

資金調達環境が急激に悪化して、外資が消え去った今、

頼みの国内金融機関からも、新規融資や、リファイナンスに

応じてもらえないケースが増えていると思われます。

通常の株式市場の冷え込みも際立っていますが、

REIT市場はそれ以上。

市場存続の是非さえ問われかねない状況です。

不動産ビジネスの経営戦略コンサルティングを行う 船井総研REBチームサイトも合わせてご覧ください。

船井総研REBチームでは、業種別勉強会を開催します！ 初回のみ無料ご招待!!奮ってご参加ください。

☆ブログランキング　参加中！　クリックのご協力をお願いします！