日本不動産研究所が今日（２１日）に発表した

今年３月末時点の市街地価格指数によると、

６大都市（東京都区部、横浜、名古屋、京都、大阪、神戸）の商業地が

昨年９月末比１０．８％下落となり、下落幅が大幅に拡大したということです。

その他の都市も含めて全国平均でみると、

商業地・住宅地・工業地ともに下落幅が拡大し、２．５%r下落したということです。

3月末に発表された「公示地価」では

全国で、商業地－４．７％、住宅地で－３．２％　でしたよね。

（→ 『公示地価発表に思う』）

しかし公示地価は今年の1月1日時点のものです。

しかも値は前年対比、つまり12ヶ月間の差額です。

今回の（財）日本不動産研究所の調査は今年の3月末時点のもの。

不動産鑑定士の鑑定評価を元に、

全国２２３都市の鑑定地価を指数化したものです。

6大都市の商業地が半年間、6ヶ月で１０％も下落したことは、かなりインパクトはありますが、

公示地価同様に、「そんなもんじゃないだろう」って気もします。

ただ、今後半年間の見通しは改善基調にあるという予測を出しています。

昨日取り上げたGDPも、次、09年4月－6月期はプラスに転じるといわれています。

ここ最近の様々な報道やデータ、偉い方々のコメントを聞いても、

「最悪の時期は脱しつつある」

とのコメントをよく耳にします。

大変、喜ばしいことなのですが、どう考えても、

本格的な回復とは思えないのは、私だけでしょうか。

いわゆる、「最初のリバウンド」だけのような気がします。

個人で考えればわかりやすいと思うのですが、

不景気だからずーっと消費を押さえて、我慢をしていた人も

流石に半年も、1年もたてば、少しぐらいはいいかな？って

かつて、買っていたモノを買いたくなりますよね？

「最悪だ、最悪だ」といわれていた景気も、そこまではないかな？

って思うレベルになって、少し消費が上ぶれします。

しかし、一度消費を体験すれば、その人はいったん満足して、

いや、やっぱり不景気だからもう少し我慢しよう！

ってまた消費を押さえる傾向に戻ります。

つまりこれだけ大きな景気低迷となれば、

何度かこのようなリバウンドを繰り返して、

そしてその後本格的な景気回復局面に入ると思うのです。

日本のバブル崩壊後もそのような道をたどりました。

つまり、この4月～5月の株価を含めた、ポジティブトレンドは

「最初のリバウンド」

といえるのではないでしょうか。

「株価」「GDP」「市街地価格指数」　

最近の様々な数値の動きや、今後の予測の流れを見ていて

感じることころです。

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