不動産経済研究所が２０１０年の首都圏マンション市場予測を発表しましたた。

マンション供給は、09年に比べ22.9％増え、4万3000戸の見通しとのこと。

先日、首都圏マンション販売４万戸割れへで取り上げたように、

今年の販売数が４万戸を切って３万５千戸という予測だったので、

さすがに来年はそこからは回復するという見込み。

ただ４万３０００戸でもピーク時の半分程度。

不動経もコメントしているように、

とはいうものの、供給の中心は大手。

中小、新興マンションデベロッパーは引き続き、ファイナンスを取り巻く

環境は厳しく、なかなか積極的攻勢に出れない模様。

ただ、この2年あまり供給をストップさせていた物件、延期されていた物件の

復活が進みそうです。

在庫水準も適正水準に近づきつつあります。

ファイナンスがつくデベであれば、用地取得の復活が期待されます。

デフレや地価の下落もあって、用地・建築コストは一段と下落してい

いるので、今しかけられるデベロッパーは

ある程度の利益を享受出来るはずです。

来年はまた、今年はとは違った意味でのデベロッパーの力の

見せ所といえるでしょう。

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