今日、不動産証券化協会（ARES）が発表した

「不動産私募ファンド実態調査」

によると、２００９年末時点の不動産投資ファンド運用資産額は、

前年比ほぼ横ばいの約１０．８兆円とのこと。

内容を見ると、オフィス、商業施設、住宅等、

どのアセットにしても、出口が見つからずファンドの運用期間が

中長期化しているようです。

すなわち、０６─０７年は「３年未満」が６０％前後を占めていたものが

０９年には２５％にまで低下。

一方で「無期限」を含む「５年以上」があわせて約４０％となっています。

そんな市況感における出口戦略は、私募ファンドに売却

リファイナンス、中にはＲＥＩＴとして上場を考えるといったような回答も

上がっているようです。

09年、不動産ファンドの世界も一旦下げ止まったという感じでしょうか。

問題は今年です。

マンションにしても、住宅にしても、不動産ファンドにしても、

08年、09年を底に、今年どれほど反転するのかという、反転の角度が

今後数年先後の市況感を占なう大切な目安になりそうです。

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