私ごとで恐縮ですが、私の現在住んでいる

賃貸マンションが、今月契約更新の月となっています。

現契約では、更新の際には

更新料　１ヶ月分

更新事務手数料　０．５ヶ月分

を支払うという事になっています。

通常の月額賃料と合算すると、今月の支払いは

２．５ヶ月分ということになってしまいます。

このブログでも何度か取り上げていますが、

最近、この更新料、更新事務手数料の取り扱いについて

「無効である」という判決が最高裁で下されるケースが

出て来ました。

それを受けて業界では、「みなし賃料」の制度を

広めようという動きが出て来ています。

みなし賃料とは、2年間（もしくは4年間）に支払う総賃料を

明記することによって賃貸市場の透明化を図るというものです。

礼金や更新料と言った、表面的な賃料には反映されない

入居者が負担するお金も、この見なし賃料に反映させることに

なります。

で、私もコンサルタントという立場もあるので、ここは穏便に

一応、管理会社に電話で質問をしてみました。

これらは払う義務はあるのか、支払いを拒否できるのかと。

私の主張した点は以下の通りです。

・更新料は、オーナーさんに支払われるもの。うちのオーナーは

１階に居住しており、いつも色々良くしてもらっている。

更新料は払うつもり

・更新事務手数料は管理会社に入る手数料。

てか、事務手数料って具体的に何するの？書類の郵送とかレベルでしょ？

そんなの５０００円もあれば十分じゃね？

・そもそも手数料というのは依頼された役務に対する対価でしょ？

私たち借主側は管理会社に更新について何も依頼してなくね？

むしろ更新手続きの業務を依頼しているのは、貸主側じゃね？

貸主側からもらうべきじゃないの？更新事務手数料って。

というような旨を、もちろんもっと丁寧に（笑）主張しました。

結果は社内で検討するので、ちょっと時間を下さいとのことでした。

さて、どうなることやら。

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