リアルエステートビジネスチームブログ tag:www.f-reb.net,2012:/blog//27 2012-01-18T02:52:12Z （株）船井総合研究所の総合不動産コンサルティングチーム ＲＥＢ（リアルエステートビジネス）チーム所属の不動産の経営コンサルタントが熱く語る！ 業界最新ネタ、裏話、コンサルティング実話など。 Movable Type 3.2-ja-2 ブランドの定量的な価値とは tag:www.f-reb.net,2012:/blog//27.1895 2012-01-17T05:21:30Z 2012-01-18T02:52:12Z 『ブランド価値を高める』 どの業種、企業においてもこの言葉は神聖化されているかの... 久木田（船井総研コンサルタント） http://www.f-reb.net/kaisya/consultant.html#2 『ブランド価値を高める』 どの業種、企業においてもこの言葉は神聖化されているかのごとく よく使われる言葉だと思います。 それは、「企業価値向上」や「顧客満足」と同様、事業ミッションや目標、 事業計画作りの際の定性的な表現の中においては、必ずといって よいほど、よく使われるキーワードといえます。 ただ、「企業価値」や「顧客満足」といった言葉の定義が難しいのと同様に、 「ブランド」や「ブランド価値」と… 「価値の源泉」がどこにあるかという点です。 技術や営業ノウハウ、顧客チャネルといった知的資産における価値の源泉は あくまでも企業そのものです。 それに対して「ブランド」の価値の源泉は「顧客」にあります。 「ブランドの価値を決めるのは顧客である」 と聞いてしまえば当たり前のような事実が、実は「ブランド価値」を定量的に 評価する際の枠組みの中にも活かされているのです。 「ブランド」の定量的価値の評価手法には、いくつか存在します。 今から１０年ほど前に経済産業省が推奨した「経済産業省モデル」 世界的なブランド価値算定企業の１つであるインターブランド社の 「インターブランドモデル」 （インターブランド社は毎年世界のブランド価値ランキングを発表 しています。この１０年のランキングの変遷を見るだけでも、世界の 情勢が見えてくるようです。おもしろいのでご興味のある方は一度 ご覧下さい） ブランド価値評価の権威の１人でいらっしゃる、一橋大学の伊藤邦雄先生と 日経新聞社が開発した「伊藤/日経モデル」（ＣＢバリュエーター） などです。 いずれも、財務諸表から必要なデータを取り出すことに加え、「顧客の声」というものが その価値構成ファクターに組み込まれています。 （ただし経産省モデルを除きます。逆に言えば、経産省モデルは財務諸表のみで ある程度その価値が把握できるという点で優れているとも言えるでしょう） 具体的な価値評価の手法の説明はここではさけますが、 ブランド価値の測り方はこのように会計的アプローチに顧客アンケート調査等の 顧客目線での評価を組み込むことによって、計算されるということです。 実際、この手法が公認会計士や監査法人のブランド評価手法としても 活用されているのです。
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人気ブログランキングへ にほんブログ村 企業ブログ 不動産業へ ビジネスブログランキング ブログランキング]]> 2012年は住宅・不動産は買い時か!? tag:www.f-reb.net,2011:/blog//27.1886 2011-12-18T16:01:35Z 2012-01-17T06:20:15Z ダイヤモンドオンラインにコラムを寄稿しました。 来年、住宅購入を検討している方に... 久木田（船井総研コンサルタント） http://www.f-reb.net/kaisya/consultant.html#2 ダイヤモンドオンラインにコラムを寄稿しました。 来年、住宅購入を検討している方に注目して頂きたい3つの視点。 来年の不動産市況はどのような変貌を見せるのでしょうか。 その前に日本の政治と経済ですが。。 当ブログ執筆者 久木田 光明 の所属する総合不動産事業コンサルティングサイト 業界トップとのインタビューや、 時流を読んだ業界レポートが満載です！ ☆ブログランキング　参加中！　クリックのご協力をお… フレームワーク主義の弊害 tag:www.f-reb.net,2011:/blog//27.1883 2011-12-10T07:42:30Z 2011-12-11T06:24:08Z コンサルティング会社で仕事をしていると、 様々なフレームワークやルール化モデルと... 久木田（船井総研コンサルタント） http://www.f-reb.net/kaisya/consultant.html#2 コンサルティング会社で仕事をしていると、 様々なフレームワークやルール化モデルというものが自然と 頭の中に組み込まれていきます。 フレームワークやある一定の成功ルールというものは 効率的かつ合理的に意思決定を進めていく上で、極めて重要な ツールであることには間違いありませんが、これらに依存しすぎると 足元をすくわれることになります。 …
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人気ブログランキングへ にほんブログ村 企業ブログ 不動産業へ ビジネスブログランキング ブログランキング]]> オリンパス問題からみる「のれん」の評価の難しさ tag:www.f-reb.net,2011:/blog//27.1873 2011-11-09T04:04:28Z 2011-11-10T05:48:32Z オリンパスの問題の真相ががいよいよ表面化してきました。 まだまだ事の真相の全ては... 久木田（船井総研コンサルタント） http://www.f-reb.net/kaisya/consultant.html#2 オリンパスの問題の真相ががいよいよ表面化してきました。 まだまだ事の真相の全ては明らかになっていないので、 この場で軽はずみな発言は避けたいと思います。 しかし、今の段階で1つ考えておかなければならないことは、 なぜこのような行為が可能となったのかという点。 いくつか挙げられると思いますが、今日はM&Aの際の「のれん」に 関する会計処理の実態、課題について取り上げてみたいと思います。…
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人気ブログランキングへ にほんブログ村 企業ブログ 不動産業へ ビジネスブログランキング ブログランキング]]> リアルオプションとゲーム理論 tag:www.f-reb.net,2011:/blog//27.1871 2011-11-02T06:36:14Z 2011-11-10T05:49:26Z 労働集約的な産業から資本集約的な産業への転換が進む 産業経済環境の中で、更に高い... 久木田（船井総研コンサルタント） http://www.f-reb.net/kaisya/consultant.html#2 労働集約的な産業から資本集約的な産業への転換が進む 産業経済環境の中で、更に高い不確実性を伴う現代では、 戦略や投資の意思決定の失敗がその企業に対して壊滅的なダメージを 与えてしまうケースが少なくありません。 よって、今多くの大企業における戦略や投資の意思決定の際には、 DCF法やリアル・オプション、更にはゲーム理論を使って、戦略選択や 投資の意思決定を下しています。 …
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人気ブログランキングへ にほんブログ村 企業ブログ 不動産業へ ビジネスブログランキング ブログランキング]]> IFRSによる有形固定資産取得のための借入費用の取り扱い tag:www.f-reb.net,2011:/blog//27.1867 2011-10-21T08:12:20Z 2011-11-10T05:50:01Z 今年の7月、IFRS（国際会計基準）の強制適用時期が突然延期されました。 背景に... 久木田（船井総研コンサルタント） http://www.f-reb.net/kaisya/consultant.html#2 今年の7月、IFRS（国際会計基準）の強制適用時期が突然延期されました。 背景には欧米の基準設定の主導権を巡る米欧のつばぜり合いがあるとか いわれていますが、果たしてその実態たるや。 金融庁はこれまで「2012年に適用の最終判断を行い、決定すれば3～4年後の 2015年か2016年から強制適用」としてきたのですが、自見庄三郎・金融相は 6月21日の会見で、「決定後5～7年の期間を置く」と表明。 2…
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人気ブログランキングへ にほんブログ村 企業ブログ 不動産業へ ビジネスブログランキング ブログランキング]]> コングロマリットディスカウント tag:www.f-reb.net,2011:/blog//27.1861 2011-10-11T15:56:33Z 2011-11-10T05:50:35Z 企業が複数の事業を保有する多角化戦略は、一般的には その有用性以上に、リスクにつ... 久木田（船井総研コンサルタント） http://www.f-reb.net/kaisya/consultant.html#2 企業が複数の事業を保有する多角化戦略は、一般的には その有用性以上に、リスクについての懸念点が多いというのが、 このコングロマリットディスカウントという言葉には内包されています。 コングロマリットディスカウントとは、 企業全体の価値が、個別の事業部分の価値の総計に比較すると 低いという事を指します。 … 「既にマーケットで自ら主体的に取り得るもの」であるということです。 つまり、ある1社が1つの事業に集中投資するような企業だったとしても、 その事業とは相関の低い別の事業に集中投資する企業にもう1社投資しておけば、 投資家からみたポートフォリオによるリスク分散効果は、 それで十分に担保される事になるわけです。 つまり、1社の中でのリスク分散効果は、投資家がマーケットを通して実現できる リスク分散活動と比較した優位性が存在しなければ、意味がないという異なります。 そう考えるとこの「リスク分散効果」も投資家から見れば、それを大きな 魅力と感じる事ができる企業はごく僅かといえるのではないでしょうか。 このように、コングロマリットディスカウントが生まれる背景は、 少し分析してみると、当たり前のように理解できるとも言えるかもしれません。 では、多角化戦略（複数事業の展開）の意義は全くないのか？ 私が今、最も関心のあるテーマの１つですが、もちろん答えはＮｏです。 そんなことはありません。 多角化の持つ本当意義、シナジーの本当の意義は別のところにもあるわけですが。 それはまたページを改めて、お話していきたいと思います。
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人気ブログランキングへ にほんブログ村 企業ブログ 不動産業へ ビジネスブログランキング ブログランキング]]> 分譲マンション開発市場の今後 tag:www.f-reb.net,2011:/blog//27.1860 2011-10-11T11:45:04Z 2011-10-11T15:51:12Z ダイヤモンドオンラインに寄稿した記事がアップされました。 今後、分譲マンション市... 久木田（船井総研コンサルタント） http://www.f-reb.net/kaisya/consultant.html#2 ダイヤモンドオンラインに寄稿した記事がアップされました。 今後、分譲マンション市場は好転するのか？デフレ不況で競争優位性を保つディベロッパーの条件 前回の不動産管理業界に続いて、分譲マンション開発市場の 現状と今後の見通しについて。 是非、ご覧ください。 当ブログ執筆者 久木田 光明 の所属する総合不動産事業コンサルティングサイト 業界トップとのインタビューや、 時流を読んだ業界レポートが満載です… 日本の国債消化力 tag:www.f-reb.net,2011:/blog//27.1857 2011-10-04T14:14:00Z 2011-10-04T16:07:24Z 日本の財政破たんに関するリスクが声高に叫ばれて久しい昨今。 かたや、「日本の国債... 久木田（船井総研コンサルタント） http://www.f-reb.net/kaisya/consultant.html#2 日本の財政破たんに関するリスクが声高に叫ばれて久しい昨今。 かたや、「日本の国債もいよいよやばい。いつ破綻してもおかしくない」 という人もいれば 「まだ大丈夫。ギリシャとは違って国債の買い手のほとんどは国内 だし、家計の資金余剰は1100兆円もあるから」 という人もいて、この悲観論と楽観論、いったいどっちが正しいのでしょうか。 …
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人気ブログランキングへ にほんブログ村 企業ブログ 不動産業へ ビジネスブログランキング ブログランキング]]> 無形資産の価値 tag:www.f-reb.net,2011:/blog//27.1852 2011-09-28T14:33:08Z 2011-09-28T16:17:56Z 企業の価値は、バランスシートに記載されるもので全てが網羅 されているわけではあり... 久木田（船井総研コンサルタント） http://www.f-reb.net/kaisya/consultant.html#2 企業の価値は、バランスシートに記載されるもので全てが網羅 されているわけではありません。 バランスシートには反映されてない資産、すなわち無形資産もまた 企業にとっては大切な価値です。 近年では、むしろ有形資産よりも無形資産の価値の方が重要視される 傾向にさえあります。 …
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人気ブログランキングへ にほんブログ村 企業ブログ 不動産業へ ビジネスブログランキング ブログランキング]]> サンシティ倒産 tag:www.f-reb.net,2011:/blog//27.1853 2011-09-26T06:47:21Z 2011-09-26T07:05:21Z 仙台の東証１部上場、マンション販売、不動産流動化事業の　 （株）サンシティが、本... 久木田（船井総研コンサルタント） http://www.f-reb.net/kaisya/consultant.html#2 仙台の東証１部上場、マンション販売、不動産流動化事業の　 （株）サンシティが、本日、民事再生法の適用を申請しました。 負債総額248億円。…
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人気ブログランキングへ にほんブログ村 企業ブログ 不動産業へ ビジネスブログランキング ブログランキング ]]> 基準地価発表（2011年7月1日時点） tag:www.f-reb.net,2011:/blog//27.1850 2011-09-20T14:45:46Z 2011-09-20T16:37:58Z 台風15号の影響が大変なようです。 甚大な被害が出なことを心から祈りたいものです... 久木田（船井総研コンサルタント） http://www.f-reb.net/kaisya/consultant.html#2 台風15号の影響が大変なようです。 甚大な被害が出なことを心から祈りたいものです。 さて、そんな中、今日は基準地価（2011年7月1日時点）が発表されました。 東日本大震災後初の地価調査で、震災の影響がどこまで地価に影響を 及ぼしているか、注目されていました。結果は・・・…
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人気ブログランキングへ にほんブログ村 企業ブログ 不動産業へ ビジネスブログランキング ブログランキング ]]> 読書力 tag:www.f-reb.net,2011:/blog//27.1849 2011-09-17T14:49:27Z 2011-09-17T15:21:34Z 本を読む力。 これも先日取り上げた「プレゼン資料におけるデザイン力」 などと同様... 久木田（船井総研コンサルタント） http://www.f-reb.net/kaisya/consultant.html#2 本を読む力。 これも先日取り上げた「プレゼン資料におけるデザイン力」 などと同様に、ビジネスマンにとって身につけておきたい能力の 1つだと思っています。 「プレゼン資料の見やすさ」と同様、これもまた後天的に訓練すれば 力が加速度的につく能力です。 （もちろん「本を読む」事が幼少の頃からしっかり身についている人は 社会人になってからも、この点については一歩リードできるわけですが） …
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人気ブログランキングへ にほんブログ村 企業ブログ 不動産業へ ビジネスブログランキング ブログランキング]]> ソーシャルマーケティング tag:www.f-reb.net,2011:/blog//27.1846 2011-09-14T09:01:32Z 2011-09-14T09:33:24Z 最近FacebookやTwitterを活用したマーケティング手法が 無視できない... 久木田（船井総研コンサルタント） http://www.f-reb.net/kaisya/consultant.html#2 最近FacebookやTwitterを活用したマーケティング手法が 無視できないレベルになりつつあります。 そもそもこのようなＳＮＳを活用したマーケティングは、 企業の利益追求中心の「マネジリアルマーケティング」に対応する言葉 として、社会とのかかわりを重視するマーケティングという意味で 「ソーシャルマーケティング」 と呼ばれる分野に位置づけられます。 …
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人気ブログランキングへ にほんブログ村 企業ブログ 不動産業へ ビジネスブログランキング ブログランキング]]> プレゼン資料の見やすさ tag:www.f-reb.net,2011:/blog//27.1845 2011-09-12T14:38:14Z 2011-09-12T15:28:51Z ビジネスはある種、浅くとも幅広い知識や経験が 必要といわれています。 もちろんそ... 久木田（船井総研コンサルタント） http://www.f-reb.net/kaisya/consultant.html#2 ビジネスはある種、浅くとも幅広い知識や経験が 必要といわれています。 もちろんその業界やその業務にある程度専門特化した 核はなくてはならないのですが、逆に「それしかわからない」 「それしかできない」というのでは、ビジネスマンとして大成できる 時代ではないと言えるでしょう。 …
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